Appartement - JOUY EN JOSAS

Appartement

JOUY EN JOSAS

219 500 € ^(F.A.I.)*

Descriptif

VIAGER avec Bouquet et sans rentes mensuelles : Une résidence au coeur d'un parc verdoyant à 2 pas des commodités et du plateau de Saclay Vendeurs : Madame 80 ans et Monsieur 79 ans* Décote à votre profit : - 37 % Bouquet FAI: 219 500 euros Aucune rente mensuelle Valeur libre du bien : 315 000 euros Venez investir en VIAGER au coeur du parc de Diane, quartier résidentiel prisé pour son environnement paisible, proche des commodités (commerces, écoles, transports en commun). La gare Vauboyen RER C est au pied de la résidence et la future ligne de métro 18 pour desservir le plateau de Saclay sera accessible en quelques minutes de voiture. Il offre également un accès rapide aux grands axes routiers (A86, N118) et aux centres d'affaires de la région (Vélizy, Saclay). La résidence, entièrement paysagée, bénéficie de nombreux services : Piscine, tennis, beach volley, parc paysagé, gardiens, club house, salle polyvalente etc... L'appartement, situé au 2ème étage, est un charmant T3 de 73 m² offrant un vaste balcon de 9 m² sur lequel vous pourrez manger à 6 ou installer votre bain de soleil, mais aussi 2 loggias indépendantes. Une vaste entrée de 10 m² vous permettra d'accéder à toutes les pièces de l'appartement : le double séjour de 40 m² exposé Sud ouest baigné de lumières, la chambre spacieuse de 12 m², la cuisine de 9 m² et donnant accès au balcon, les 2 celliers, la salle de bain et les toilettes séparés. Une seconde chambre peut facilement être réaménagée dans le double séjour, conformément à la disposition initiale. L'appartement est vendu AVEC 1 Box fermé (valeur indicative dans le commerce 30 000 Eur) et 1 Place de parking (valeur indicative dans le commerce 15 000 Eur), Les charges et les frais : La taxe foncière annuelle d'environ 1500 Eur ainsi que les charges de copropriété de 260 Eur par mois restent à la charge des vendeurs jusqu'à l'extinction de l'usufruit. Les honoraires de transaction de 6,2% TTC sont à la charge de l'acquéreur, payables le jour de la vente en sus du bouquet. Les droits de mutation seront calculés sur la valeur de la nue-propriété. Pourquoi investir en nue-propriété ? Pour réaliser un investissement sans risque, sans gestion locative et offrant une fiscalité avantageuse. Les vendeurs, en tant qu'usufruitiers, s'acquittent des charges de copropriété et de la taxe foncière, vous n'avez donc aucune dépense supplémentaire après l'acquisition, Toute leur vie durant, les vendeurs pourront vivre dans le bien ou le prêter. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction du prix de 37 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 315 000 euros. En tant que nue-propriétaire, vous deviendrez pleinement propriétaire automatiquement et sans aucuns frais à l'extinction de l'usufruit, c'est-à-dire au départ des vendeurs. Vous souhaitez recevoir la présentation investisseur de ce bien ? Contactez Aurélien, expert en solutions viagères honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,2% TTC Bouquet honoraires inclus : 219 500 EUR DPE : D Copropriété de 1200 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3120 euros.