Le marché du crédit immobilier connaît actuellement une période favorable pour les emprunteurs, marquée par une série de bonnes nouvelles. En février, les taux des crédits immobiliers ont poursuivi leur tendance à la baisse, enregistrant une chute moyenne de 0,20 point pour le deuxième mois consécutif. Selon le courtier Empruntis, les taux moyens s’établissent désormais à 3,90% pour un crédit sur 15 ans, 4,05% sur 20 ans et 4,20% sur 25 ans. Notamment, deux tiers des banques ont abaissé leurs taux, une nette augmentation par rapport au mois de janvier.
L’Observatoire Crédit Logement CSA souligne que les taux moyens réellement obtenus par les emprunteurs en janvier sont déjà inférieurs à ces niveaux, atteignant 3,89% sur 15 ans, 4,00% sur 20 ans et 4,13% sur 25 ans. Cette baisse, habituellement observée au printemps, a été anticipée dès le début de l’année par les établissements bancaires cherchant à dynamiser le marché des crédits immobiliers face à une demande atone.
En parallèle, les banques ont élargi leurs critères de financement, accordant davantage de prêts. En janvier, la production de crédits a augmenté de 8,5% par rapport à décembre, avec une augmentation significative de 16,5% du nombre de crédits distribués. Ce retournement du marché s’explique en partie par la fin du cycle de hausse des taux de la Banque centrale européenne (BCE), incitant les établissements à adopter une approche plus volontariste.
Cécile Roquelaure, porte-parole d’Empruntis, souligne l’effort des banques pour stimuler le marché, qualifiant cette période de “printemps de l’immobilier avant le printemps”. Les critères d’octroi de prêts s’assouplissent, favorisant notamment l’investissement locatif et les prêts sur 30 ans. De plus, des prêts bonifiés complémentaires, pouvant atteindre jusqu’à 25 000 euros, font leur apparition, contribuant à renforcer l’attractivité du marché immobilier en 2024.
